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今年的救市路线,已经十分清晰!

时间:02-02 来源:最新资讯 访问次数:17

今年的救市路线,已经十分清晰!

真是太赶了,也太敢了。已经等不到年后,春节前就纷纷急不可耐地放大招。尺度之大实属罕见。从中,今年的救市路线,也已经十分清晰。去年是认房不认贷、降首付,但自12月14日京沪同日降首付后,也宣告了该项救市的结束。能看出,而今,各城市的解绑动作,都聚焦到了限购领域。广州、上海、苏州……一个又一个,公开将放松限购摆上台面。广州,放开120平米以上住房限购;上海,放松外环外非沪籍单身购房限制;苏州,更是直接全面解除限购。不管你有没有户口,也不管你有没有社保,包括买多少套、多大面积,也都统统不限制。全都可以随便买买买。接下来,肯定还会有很多城市跟进。新一轮解限潮要来了。打开限购的路线,也已经被剧透得很明白。基本分为三步:第一步,打开外围。第二步,打开核心区改善。第三步,全面解除限购。如此层层递进,渐进式松绑。目前广州是进行到了第二步,上海还在第一步。苏州则已经全走完。它也是首个全面解除限购的强二线城市。相当大胆。对比同样作为强二线的天津,目前还只完成了第一步。这也预示,天津松绑的空间还有很大。路线也很清楚。要么走两步,要么一步到位。现在市场下行,人尽皆知,加之人口也在缩量,也就意味需求在缩量。抢人、抢需求,迫在眉睫。特别是,有钱人的购买力一定要刺激出来。包括房贷利率也会继续降。今年,铁定是全面宽松、大解限的一年。信号非常明确。金融监管总局更是直言:金融业责无旁贷,必须大力支持房地产。这措辞可以说是相当严厉了。并且提出,将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策。央行则不光喊口号,还拿出了真金白银来支持。于1月24日官宣,自2024年2月5日起,下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。释放长期资金1万亿。要知道,近年来央行每次的降准力度,基本都维持在0.25个百分点。而这次,一出手就是0.5%的降准。相当于是之前的“双倍降准”。住建部也紧跟定调,彻底放权给地方。——充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。言外之意,调控权已经全面放开。何况还有一线城市带头。不到一个月,上海已经三度出政策。1月2日调整公积金个人住房贷款政策;1月13日,上海青浦区和奉贤区取消外地单身限购,社保满3年即可买房。1月30日,又放宽了外环外非沪籍单身购房限制。广州更积极。基本上每轮调控,都是广州先行先试。然后深圳,最后才是上海、北京。去年的认房不认贷是如此。广州是8月30日出的;当晚,深圳紧跟出牌;9月1日,才轮到了上海和北京。降首付也是如此。广州早在去年9月就降了;之后是深圳,11月22日跟进;12月14日,才是北京、上海。现在又是新一轮的松限购,还是广州先挑头。略有不同的是,上海抢在了深圳前头动了,但是上海并没有跟进广州的政策,只是小步试探了下。可见上海还是很谨慎。现在,已经有消息说,深圳要紧跟广州的步伐,放开144平米以上或套内面积120平米以上的住宅限购。时间节点可能是在2月底之前。接下来就看北京的了。严峻的市场下,一定要有清醒的认知。都这个时候,别必要搞矜持那套,也不用遮遮掩掩。机会转瞬即失。虽然市场信心恢复并非说恢复就能恢复,但越拖难度势必越大。当前正是解除限购的良机。但估计,天津出政策也会在年后。要为小阳春添火,打响今年第一波行情。本文内容来源于公开渠道汇集整理,旨在提供相关信息,仅供参考,发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用,系作者个人观点,不构成任何承诺和保证,不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险,决策需谨慎。不动产系大额资产,请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。

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